خرید زمین در ارمنستان
خرید و فروش زمین در ارمنستان
ارمنستان کشوری مدرن و سریع در حال رشد با تاریخ و سنت های غنی، طبیعت زیبا، غذاهای عالی، مالیات کم، نرخ جرم و جنایت پایین و هزینه های پایین زندگی است. ارزش املاک در مرکز ایروان در سال‌های 2018 – 2019 به میزان 34.5 درصد به دلیل رشد اقتصادی افزایش یافته است. خارجی ها اجازه دارند 100% مالک املاک و مستغلات در خرید زمین در ارمنستان باشند و می توانند از فرصت های سرمایه گذاری استفاده کنند. خرید زمین در ارمنستان به طور کلی از معاملات املاک، سود سرمایه، هدایا یا ارث مالیاتی نمی گیرد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همچنین می تواند مزایای مهاجرت مانند اقامت و در نهایت شهروندی را اعطا کند. یک شرکت محلی می تواند به شما کمک کند تا در فرآیند سرمایه گذاری حرکت کنید، از دام ها جلوگیری کنید و خطرات را به حداقل برسانید. کمک های حقوقی می تواند در فرآیند بررسی های دقیق فروش زمین در ارمنستان ، بررسی و تهیه اسناد، پرداخت ها، ثبت نام و غیره بسیار ارزشمند باشد. لطفا برای ارزیابی رایگان پرونده خود با ما تماس بگیرید.
برای خرید زمین در ارمنستان نیاز به مشاوره ی تخصصی دارید؟
با کارشناسان فروش زمین در ارمنستان در ارتباط باشید.
درباره پروژه فرهنگ ملل
شهرک چند منظوره توریستی ویلایی فرهنگ ملل در زمینی به مساحت حدود 105000 هزار متر مربع در شمال و شمال شرقی دریاچه سوان در کشور ارمنستان واقع شده است که برای خرید زمین در ارمنستان بسیار قابل تامل است. دریاچه سوان در ۶۰ کیلومتری شمال شرقی ایروان و در استان گغارکونیک قرار دارد.این دریاچه بزرگ‌ترین دریاچه قفقاز و از بزرگ‌ترین دریاچه‌های کوهستانی آب شیرین در جهان است و در بلندای 1916 متری سطح دریا قرار گرفته که همین امر آن را تبدیل به اصلی ترین جاذبه توریستی گردشگری و همچنین سرمایه گزای بصورت فروش زمین در ارمنستان کرده است. دریاچه سوان در اقتصاد در خرید زمین در ارمنستان تأثیر بسزایی دارد. این دریاچه منبعی برای تأمین آب، تولید برق با هزینه کم، ماهی‌گیری، گزینه مناسبی برای تفریحات و گردشگری است که بخش زیادی از اقتصاد ارمنستان را تأمین می‌کند. پس خرید زمین در ارمنستان با بهره مندی از پروژه ملل با توجه به شرایط اقلیمی و تراز حدود 2000 متری زمین و نزدیکی به دریاچه سوان، موقعیت مناسبی را به لحاظ تفریحی و توریستی دارا می باشد.
راهنمای حقوقی خرید زمین در ارمنستان
1. مالکیت خارجی اموال غیر منقول
2. ساختار مالکیت
3. روش های پرداخت
4. ارزیابی و بررسی
5. ایجاد عنوان خوب
6. پیشنهاد خرید
7. توافق اولیه
8. قرارداد خرید و فروش زمین در ارمنستان (سند فروش)
9. ثبت
10. هزینه ها و مالیات ها
11. وام مسکن، بانک و بیمه
12. مبادلات ارزی و مقررات مبارزه با پولشویی
13. وراثت
14. نکات و دام هایی که باید از آنها اجتناب کنید
قیمت ملک در ارمنستان
فروش زمین در ارمنستان بصورت آپارتمان در منطقه مرکزی ایروان (متوسط قیمت برای یک متر مربع).
تبدیل AMD/USD بر اساس نرخ های منتشر شده توسط بانک مرکزی
بازار املاک و مستغلات برای خرید ملک در ارمنستان بین سال‌های 2002 و 2008 به طور تصاعدی رشد کرد و قیمت‌ها تا 570 درصد افزایش یافت. در سال 2009 اقتصاد این کشور تحت تاثیر بحران مالی جهانی قرار گرفت و قیمت املاک و مستغلات به تدریج طی چند سال آینده کاهش یافت. قیمت‌ها در 2014-2016 ثابت ماندند و در سال 2017 شروع به رشد کردند. قیمت‌ها در مرکز ایروان در سال 2018 18.8 درصد و در سال 2019 به میزان 15.7 درصد افزایش یافت. در سال 2020، قیمت‌ها کاهش یافت، بیشتر به دلیل کاهش بیشتر ارزش پول محلی. بیش از 8 درصد در سال 2021، پول محلی ارزش خود را بازیافت و از این رو قیمت ها دوباره افزایش یافت. عوامل اصلی افزایش قیمت در سال های اخیر برای فروش زمین در ارمنستان عبارتند از:
اقتصاد در حال رشد (6.1 درصد رشد تولید ناخالص داخلی در سال 2021)
کاهش نرخ بهره وام مسکن این نرخ ها از 18 درصد در سال 2009 به حدود 10.5 درصد کاهش یافت و انتظار می رود که به 7-7.5 درصد کاهش یابد.
تقاضای بالاتر برای املاک اجاره ای، ناشی از رشد گردشگری و رشد جمعیت شهر به دلیل بازگشت به کشور و شهرنشینی.
با ادامه کاهش نرخ سود سپرده‌ها، سپرده‌های بانکی به جایگزینی کمتر جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره تبدیل می‌شوند.
ساخت و ساز محدود خانه های جدید در مرکز ایروان.
خارجی ها می توانند 100% مالک املاک و مستغلات در ارمنستان باشند: آنها می توانند دارایی خود را به طور مساوی با افراد محلی خریداری کنند، نگه دارند، اجاره کنند، بفروشند، وصیت کنند و در غیر این صورت از آنها استفاده کنند. اتباع خارجی نیازی به داشتن مجوز اقامت یا نشان دادن هرگونه پیوند به ارمنستان ندارند. در عین حال، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است شما را برای یک اجازه اقامت موقت یا دائم واجد شرایط کند. تنها محدودیت در مورد مالکیت خارجی زمین کشاورزی اعمال می شود. هنگام خرید زمین کشاورزی در ارمنستان، یک خارجی ممکن است نیاز داشته باشد که یک شخص حقوقی ایجاد کند و زمین را به نام آن نهاد خریداری کند. زمین های کشاورزی نیز می توانند مستقیماً در اختیار خارجیانی باشد که دارای اقامتگاه خاص هستند.
مالکیت انحصاری
صرف نظر از وضعیت تاهل خود، می توانید ملک را به نام خود خریداری کنید. در بسیاری از کشورها قوانین زناشویی مشخص می کند که دارایی های به دست آمده در طول ازدواج به طور مشترک در اختیار هر دو همسر است، صرف نظر از اینکه چه کسی ممکن است باعث فروش زمین در ارمنستان شده باشد (اموال جامعه). موقعیت برای خرید زمین در ارمنستان به طور کلی متفاوت نیست. در مورد زوجین، قانون مدنی به گونه‌ای عمل می‌کند که مال به طور مساوی (50 تا 50) در مالکیت مشترک است، مگر اینکه در عقد نکاح مقررات خاصی خلاف آن وجود داشته باشد. به این ترتیب همسر شما چه نامش در قرارداد خرید درج شده باشد یا نباشد به عنوان مالک مشترک ملک محسوب می شود.قانون ارمنستان «ازدواج با قانون مشترک» را به رسمیت نمی شناسد. اگر شما با هم زندگی می کنید اما ازدواج نکرده اید، قانون ارمنستان هیچ گونه حق تصرف یا مالکیت خودکار دائمی برای شریک زندگی شما قائل نیست. در صورت عدم وجود وصیت، شریک هیچ گونه حق ارثی نیز نخواهد داشت.فرد مجردی که ملکی را در ارمنستان خریداری می کند و متعاقباً ازدواج می کند، می تواند قرارداد ازدواج منعقد کند که در آن زوجین می توانند شرط کنند که ملک در شرایط قرارداد ازدواج آورده شود.
مالکیت مشترک
مالکیت مشترک برای خرید زمین در ارمنستان زمانی وجود دارد که ملک توسط دو یا چند نفر خریداری شود و هر یک در هر شرایطی که ممکن است بین آنها تصمیم گرفته شود، سهامی در دارایی دارند. در مورد یک زن و شوهر، این معمولاً به صورت مساوی است، اما در مواردی که بیش از دو خریدار وجود دارد، ممکن است به نسبت مبلغی باشد که هر فرد در تأمین مالی خرید مشارکت کرده است، به عنوان مثال. 70٪ / 20٪ / 10٪. در حقوق کامن لا معادل «اجاره مشترک» است.
همه مالکان حق دارند در تصمیم گیری های مربوط به ملک شرکت کنند. قانون ایجاب می کند که تصمیمات مربوط به ملک به اتفاق آرا اتخاذ شود. یک یا چند مالک می توانند تقاضای فروش زمین در ارمنستان را داشته باشند، مگر اینکه امکان تفکیک فیزیکی سهام آنها وجود داشته باشد یا سایر مالکان مایل به خرید این سهام باشند. اگر توافقی حاصل نشد، ممکن است لازم باشد برای صدور حکمی مبنی بر مجوز فروش ملک به دادگاه مراجعه کنید.
یکی از مالکین نیز می تواند بخشی از ملک خود را از طریق فروش زمین در ارمنستان یا هدیه واگذار کند. در صورت فروش قسمتی از ملک خود، موظفند به مالکان موجود حق شفعه اعطا کنند. این قاعده در مواردی که واگذاری از طریق هبه یا ارث باشد اعمال نمی شود. سایر مالکان یک ماه فرصت دارند تا از حق تقدم خود استفاده کنند.
دلایل اصلی مالکیت ارمنستان از طریق شرکت عبارتند از:
اجازه خرید زمین در ارمنستان توسط افراد متعدد؛
ایجاد ثبات و تداوم در مالکیت و مدیریت اموال خانواده؛
برای تسهیل انتقال و مالکیت اموال؛
برای جلوگیری از محدودیت های قوانین وراثت؛
ایجاد مزایای مالیاتی؛
برای محافظت از خانه خانوادگی در برابر طلبکاران تجاری.
همچنین ممکن است معایب مالیاتی برای این راه حل وجود داشته باشد، به ویژه در رابطه با مالیات تکلیفی و مالیات بر عایدی سرمایه.
10 دلیل برای سرمایه گذاری و خرید زمین در ارمنستان
1. 100% مالکیت خارجی
خارجی ها می توانند 100% مالک املاک و مستغلات برای خرید زمین در ارمنستان باشند: آنها می توانند دارایی خود را به طور مساوی با افراد محلی خریداری، نگه دارند، اجاره کنند، بفروشند، به ارث ببرند. اتباع خارجی نیازی به داشتن مجوز اقامت یا نشان دادن هرگونه پیوند به ارمنستان ندارند. زمین کشاورزی از طریق شخص حقوقی قابل تملک است.
2. نرخ های قدردانی بالا
ارزش املاک در مرکز ایروان در سال های 2018-2019 به میزان 34.5 درصد افزایش یافته است که دلیل آن رشد اقتصاد و کاهش نرخ وام مسکن است.
3. بازده اجاره بالا
تقاضا برای املاک اجاره ای در درجه اول توسط صنعت گردشگری پررونق افزایش یافته است.
4. ثبت سریع و ایمن
کل فرآیند خرید زمین در ارمنستان تنها چند روز طول می کشد. خرید زمین در ارمنستان در میان 190 کشور در فهرست “ثبت املاک” بانک جهانی که هم کارایی و هم کیفیت سیستم ثبت املاک را می سنجد، رتبه بسیار بالا – سیزدهمین – را دارد. برای مقایسه، ایالات متحده در رتبه 39، بریتانیا – 41، فرانسه – 99 قرار دارد. امکان خرید ملک از راه دور بدون بازدید از کشور وجود دارد.
5. بدون هدیه یا مالیات بر ارث
ارمنستان مالیات هدیه یا دارایی ندارد.
6. بدون مالیات بر عایدی سرمایه
عواید سرمایه ناشی از فروش زمین در ارمنستان بصورت غیرمنقول توسط یک فرد معمولاً مشمول مالیات نمی شود.
7. مالیات بر املاک پایین
نرخ مالیات بر املاک و مستغلات در محدوده 0٪ تا 1٪ ارزش کاداستر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار است.
8. بدون عوارض تمبر
هیچ حق تمبر وجود ندارد. فقط هزینه های رسمی جزئی پرداخت می شود و به ارزش املاک بستگی ندارد.
9. اقامت و تابعیت
ارمنستان اقامت موقت، دائم و ویژه را به تجار خارجی و همچنین تابعیت استثنایی به سرمایه گذاران مهم ارائه می دهد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است شما را برای چنین مزایای مهاجرت واجد شرایط کند
بررسی اجمالی کشور ارمنستان
مساحت کشور: | 29700 |
جمعیت : | 2,962,000 |
سرمایه ، پایتخت : | ایروان (1,075,000) |
دین : | مسیحی (94.8%) |
زبان : | ارمنی |
نرخ سواد : | 99% |
اقلیم : | تابستان 35 درجه سانتی گراد / زمستان 0 درجه سانتی گراد |
واحد پول : | DRAM دلار = 480 AMD |
میانگین درامد : | 414 دلار |
رشد تولید ناخالص داخلی (2021) : | 6.1٪ |
تولید ناخالص داخلی سرانه : | 4267 دلار |
بیکاری : | 17% |
تورم : | 6.9٪ |
این مطلب رو به اشتراک بگذار ...